Prezentacja
W oparciu o analizę otoczenia i konsultacje z lokalnymi władzami architekci z pracowni SAAW opracowali przy ul. Przasnyskiej 6B koncepcję jednego budynku mieszkalnego w kształcie litery "C". Jego wysokość od 6 do 7 kondygnacji naziemnych z garażem podziemnym dobrze wpisuje się w skalę zabudowy w sąsiedztwie. Nowy obiekt został zaplanowany tak, aby zachować wszystkie drzewa na terenie inwestycji, a jego otwarty dziedziniec płynnie przedłuży sieć zieleni publicznej. Roślinność wypełni ponad 4 tys. mkw. ożywiając obecnie zabetonowany teren, poprawiając mikroklimat i redukując efekt miejskiej wyspy ciepła. W związku z tym, że teren nie będzie ogrodzony, każdy mieszkaniec okolicy będzie mógł korzystać z terenów rekreacyjnych, które tam powstaną. Matexi planuje także zazielenić okolicę około 120 drzewami, wieloma krzewami i kwiatami łąkowymi.
– Nasza koncepcja otwiera dla mieszkańców niedostępną i zabetonowaną dzisiaj część Żoliborza. W efekcie tej przemiany, powierzchnia zabudowy i utwardzona może zmniejszyć się z obecnych aż 94% do zaledwie 48% terenu. Natomiast powierzchnia biologicznie czynna wzrosłaby aż sześciokrotnie, czyli 37% działki zajmie zieleń, w tym aż 21% na gruncie rodzimym. Planowana zmiana funkcji na mieszkaniową zakłada mniejszą o 25% intensywność zabudowy niż wynika to z planu miejscowego dla obiektu biurowo-usługowego – mówi Karol Wiśniewski architekt z pracowni SAAW.
Nowa inwestycja zakłada realizację 176 mieszkań o zróżnicowanych metrażach, od jedno- do pięciopokojowych. Parter budynku od strony Skweru Krasińskiego uatrakcyjnią witryny handlowe, w których mogą powstać np. piekarnia, kawiarnia, apteka czy kwiaciarnia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami powstanie 184 miejsc parkingowych dla mieszkańców i gości. Garaż podziemny z wjazdem bezpośrednio z ul. Przasnyskiej ograniczy ruch kołowy we wnętrzu osiedla, po którym poruszać będą się mogli głównie piesi. Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych oznacza, że miejsce to jest bardzo dobrze zintegrowane z komunikacją miejską.
– Proponujemy spójny układ przestrzenny nawiązujący do wzorcowych osiedli Żoliborza, który otwiera zielony dziedziniec i łączy wnętrze kwartału z terenami zieleni miejskiej. Czytelne osie kompozycyjne sprawią, że budynek dobrze wkomponuje się w otoczenie. Dostępne dla sąsiadów nowe szlaki piesze uzupełnią istniejącą siatkę powiązań skracając drogę między skwerem i szkołą – podkreśla Karol Wiśniewski architekt z pracowni SAAW.
Realizacja koncepcji wiąże się także z realizacją inwestycji towarzyszących służących wszystkim mieszkańcom okolicy i pozwalającym na oszczędności w budżecie gminy. Największy z lokali usługowych o powierzchni 570 mkw. wraz z wykończeniem oraz miejscami postojowymi inwestor przekaże do zasobów miejskich z przeznaczeniem na funkcje społeczne. W oparciu o faktyczne potrzeby lokalnej społeczności o docelowej funkcji tej przestrzeni zadecydują włodarze dzielnicy. W ramach wkładu w rozwój dzielnicy Matexi dosadzi zieleń na Skwerze Krasińskiego łącząc go z terenem osiedla wg. koncepcji parku wchodzącego na osiedlowy dziedziniec oraz zrealizuje ogólnodostępne place zabaw, siłownię plenerową, stojaki na rowery i urządzone miejsca do odpoczynku. Matexi przekaże także środki na doposażenie Szkoły Podstawowej nr 396. Według wytycznych urzędników Matexi przebuduje także ul. Anny German wraz z przejściem dla pieszych tak, aby zwiększyć bezpieczeństwo dzieci.
– Zależy nam, aby planowana inwestycja dobrze wpisała się w sąsiedztwo i odpowiadała na realne potrzeby obecnych i przyszłych Żoliborzan. Z analizy wcześniejszych konsultacji i postulatów płynących od naszych sąsiadów wiemy, jak ważne jest połączenie i uzupełnienie terenów zielonych, uspokojenie ruchu czy utworzenie tutaj lokalu na potrzeby społeczne. Dlatego dążymy do stworzenia tutaj miejsca, które razem z już powstającymi w tej okolicy osiedlami Sady Żoliborz i Verdea Żoliborz będzie przyjazne dla każdego – dodaje Jesika Mackiewicz, członek zarządu w Matexi Polska.
Koncepcja uzyskała już pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy, a także jest spójna z projektem planu ogólnego Warszawy, który przewiduje tutaj strefę mieszkaniową z zabudową wielorodzinną. Planowany na podstawie specustawy mieszkaniowej budynek spełnia lokalne standardy urbanistyczne. To szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych czy też komunikacji.
Inwestor i projektanci zachęcają do udziału w dialogu o inwestycji, który daje możliwość jeszcze lepszego dopasowania projektu do lokalnych potrzeb. Wszelkie opinie można zgłaszać do 8 kwietnia 2026 r. na adres [email protected] oraz podczas spotkań informacyjnych.
Dialog o inwestycji Matexi Polska prowadzony jest równolegle z dialogiem o inwestycji Eiffage Immobilier Polska, która planowana jest na przylegającej działce. W związku z tym zaplanowano spotkanie informacyjne online organizowane przez obu inwestorów, które odbędzie się 19 marca o godzinie 18:00.
Kolejne spotkanie na temat koncepcji Matexi Polska zaplanowano 24 marca o godz. 18:00 w Szkole Podstawowej nr 396 przy ul. Anny German. Trzecie spotkanie odbędzie się zdalnie 30 marca o godz. 18:00. Decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmą w głosowaniu radne i radni m. st. Warszawy.
Szczegóły dostępne są na stronie: www.przasnyska6b.pl
Napisz komentarz
Komentarze