Wiktor Zając
W tym artykule przeczytasz o:
- planowanych stawkach eksploatacyjnych na Zatrasiu w 2027 roku;
- ogromnych różnicach w opłatach między podobnymi budynkami i innymi żoliborskimi osiedlami;
- kosztach pośrednich WSM i pytaniach o zasady ich rozliczania.
Szczególnie zastanawiający jest przypadek budynków przy ul. Broniewskiego 9A i 21. To bliźniacze obiekty, różniące się m.in. wysokością - budynek pod numerem 21 ma o jedną kondygnację mniej. Mimo podobieństwa architektonicznego planowane opłaty dla obu nieruchomości są zupełnie inne. Pojawia się więc pytanie: z czego wynikają tak duże różnice i czy wysokość opłat przekłada się na stan techniczny oraz standard utrzymania budynków.
Broniewskiego 9A: ponad 9 zł za metr kwadratowy
Proponowane stawki od 2027 r. za lokale mieszkalne:
| Adres | Członkowie WSM | Niezrzeszeni |
| Broniewskiego 9A | 8,51 zł/m² | 9,02 zł/m² |
| Broniewskiego 21 | 6,13 zł/m² | 6,64 zł/m² |
| Różnica | 2,38 zł/m² | 2,38 zł/m² |
Dane pochodzą z tabeli "Zmiana stawek eksploatacji podstawowej do planu na 2027 rok – Zatrasie", datowanej na 1 września 2026 r.
Różnica jest uderzająca. W obu przypadkach mówimy o budynkach z tego samego zespołu osiedlowego, o podobnej konstrukcji i rozwiązaniach architektonicznych. Broniewskiego 21 jest nawet o piętro niższy. Mimo to mieszkańcy Broniewskiego 9A mają płacić za eksploatację podstawową o 2,38 zł więcej za każdy metr kwadratowy miesięcznie.
W skali roku daje to 28,56 zł różnicy na każdym metrze kwadratowym mieszkania. Dla lokalu o powierzchni 30 m² oznacza to 71,40 zł miesięcznie, czyli 856,80 zł rocznie. Przy mieszkaniu o powierzchni 40 m² różnica wynosi już 95,20 zł miesięcznie i 1142,40 zł rocznie. Trzeba przy tym pamiętać, że mowa o samej eksploatacji podstawowej, a nie o całkowitych opłatach za mieszkanie. Do tego dochodzą inne składniki, m.in. opłaty związane z mediami czy funduszem remontowym, zależnie od sposobu ich naliczania w danej nieruchomości.
„Dom dla samotnych” z wysoką stawką i nieremontowanymi korytarzami
Jeszcze większe wątpliwości budzi stan budynku przy ul. Broniewskiego 9A, znanego jako tzw. dom dla samotnych. Znajdują się w nim 202 mieszkania typu kawalerka. Według informacji przekazanych przez mieszkańców korytarze nie były odnawiane od 1967 roku. Stan części wspólnych ma budzić poważne zastrzeżenia, a ich wygląd, jak oceniają osoby zwracające uwagę na problem, od lat urągają podstawowym oczekiwaniom dotyczącym utrzymania budynku.
W tej sytuacji stawka sięgająca 8,51 zł za m2 dla członków spółdzielni i 9,02 zł za m2 dla osób niebędących członkami rodzi naturalne pytania. Za co dokładnie płacą mieszkańcy? Jakie koszty składają się na tak wysoką stawkę? Czy obejmuje ona wydatki, które rzeczywiście uzasadniają taką kwotę, i dlaczego nie przekładają się one na odpowiedni standard części wspólnych? Nie można oczywiście wyciągać wniosków wyłącznie na podstawie wyglądu korytarzy. Koszty eksploatacji obejmują również inne wydatki związane z funkcjonowaniem nieruchomości. Nie zmienia to jednak faktu, że zestawienie wysokiej opłaty z wieloletnim brakiem remontu części wspólnych wymaga wyjaśnienia.
Zabytkowy Żoliborz Centralny płaci 3,50 - 4 zł
Kontrast staje się jeszcze bardziej widoczny, gdy spojrzymy na Żoliborz Centralny. To autonomiczna spółdzielnia mieszkaniowa, wydzielona z dużego WSM około 35 lat temu. Stawka eksploatacji podstawowej wynoszą tam 3,50 zł za metr kwadratowy, np. na IV czy XII kolonii. Na VII wynoszą 4 zł za metr. To szczególnie interesujące porównanie, ponieważ zasoby Żoliborza Centralnego mają istotną wartość historyczną i architektoniczną. Osiedle objęte jest ochroną konserwatorską - obejmującą m.in. wpis do rejestru zabytków Żoliborza Historycznego oraz zespołu architektoniczno-budowlanego wraz z zielenią Żoliborza Centralnego. W przypadku niektórych obiektów występuje również indywidualna ochrona budynku.
Ochrona zabytkowa może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami przy prowadzeniu prac remontowych i konserwatorskich. Nie oznacza to jednak automatycznie, że koszty eksploatacji muszą być wyższe w każdej nieruchomości. Tym bardziej warto zapytać, jak spółdzielnie kalkulują swoje stawki i jakie wydatki uwzględniają w ich ramach. Porównanie z Żoliborzem Centralnym pokazuje skalę różnicy: stawka 8,51 zł na Zatrasiu jest ponad 2,4 razy wyższa od 3,50 zł. W przypadku stawki 9,02 zł różnica jest jeszcze większa.
Wspólnoty mieszkaniowe również płacą mniej
Niższe stawki występują także w innych żoliborskich zasobach. We Wspólnocie Mieszkaniowej Krasińskiego 20 eksploatacja wynosi 3,20 zł za m2, a we Wspólnocie Mieszkaniowej Słowackiego 20 - 3,30 zł. Porównania te wymagają ostrożności. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą odmiennie definiować oraz rozliczać poszczególne składniki kosztów. Znaczenie mają m.in. zakres usług objętych stawką, stan techniczny budynku, sposób zarządzania, wielkość nieruchomości i zakres wspólnych instalacji.
Nie można zatem stwierdzić, że każda różnica między tymi kwotami oznacza nieuzasadnione wydatki. Można natomiast zasadnie domagać się przedstawienia danych, które pozwolą sprawdzić, z czego wynikają.
Nawet w dużym WSM można być taniej
Co istotne, niższe stawki występują również w zasobach należących do dużej Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Na Sadach Żoliborskich, w osiedlu Żoliborz III, najwyższa stawka eksploatacyjna ma wynosić 5 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że nawet w ramach jednej spółdzielni mogą występować znaczące różnice między osiedlami. W przypadku Broniewskiego 9A planowana stawka dla członków WSM jest o 3,51 zł wyższa od wskazanego maksimum na Sadach Żoliborskich. Dla lokalu o powierzchni 40 m² to 140,40 zł miesięcznie różnicy, czyli 1684,80 zł w skali roku. To zestawienie również nie przesądza o nieprawidłowościach. Poszczególne osiedla mogą mieć odmienne potrzeby remontowe, koszty administracyjne i zakres świadczonych usług. Skoro jednak różnice są tak duże, zasadne jest pytanie, jakie konkretne czynniki je uzasadniają.
Napisz komentarz
Komentarze