Wiktor Zając
W tym artykule przeczytasz o:
- przyczynach pogarszającego się stanu technicznego Przedszkola nr 361 przy ul. Włościańskiej;
- zakresie niezbędnych prac remontowych i ich szacowanym koszcie wynoszącym ponad 825 tys. zł;
- planowanej inwestycji WSM przy ul. Włościańskiej 12 oraz jej możliwym wpływie na funkcjonowanie przedszkola.
Rzeczniczka prasowa Urzędu Dzielnicy Żoliborz Donata Wancel poinformowała, że podczas kontroli obiektu stwierdzono m.in. zarysowania ścian i stropów, uszkodzenia opaski wokół budynku, osiadanie studzienek okien piwnicznych oraz uszkodzenia żelbetowych desek czołowych dachu.
Trudne warunki gruntowe główną przyczyną problemów
Z przeprowadzonej ekspertyzy wynika, że zasadniczą przyczyną pogarszającego się stanu technicznego przedszkola są skomplikowane warunki gruntowo-wodne. Budynek został posadowiony na gruntach wysadzinowych, które pod wpływem zmian wilgotności zmieniają swoją objętość. Powoduje to powstawanie naprężeń prowadzących do stopniowego osiadania konstrukcji.
Dodatkowym problemem jest sposób wykonania strefy przyściennej. Drenaż opaskowy, znajdujący się około 1,2 metra od ścian budynku, wpływa na obniżanie poziomu wód gruntowych i proces konsolidacji gruntu. W efekcie dochodzi do osiadania terenu przy fundamentach, czego skutkiem są uszkodzenia opaski wokół budynku, obniżenie studzienek okien piwnicznych oraz uszkodzenie izolacji pionowej ścian cokołowych.
Wykonano badania geotechniczne
Aby dokładnie ocenić warunki gruntowo-wodne, przeprowadzono badania geotechniczne. W ich ramach wykonano pięć otworów badawczych o głębokości trzech metrów każdy.
Konieczne będą specjalistyczne prace
Ekspertyza oceniła stan techniczny przedszkola jako dostateczny. Oznacza to, że obecnie budynek nie zagraża życiu i zdrowiu ludzi ani bezpieczeństwu mienia czy środowiska. Jednocześnie autorzy opracowania podkreślają, że zwlekanie z usunięciem usterek może doprowadzić do ich pogłębiania. Szczególne zagrożenie dotyczą żelbetowych desek czołowych dachu, których uszkodzenia mogą z czasem doprowadzić do odspojenia i odpadnięcia fragmentów konstrukcji.
W pierwszej kolejności konieczna będzie naprawa właśnie tych elementów. Następnie, ze względu na trudne warunki gruntowe, eksperci rekomendują zmianę sposobu posadowienia budynku z fundamentów bezpośrednich na pośrednie poprzez zastosowanie pali lub mikropali, które przeniosą obciążenia na głębsze warstwy gruntu. Ostatnim etapem ma być trwałe usunięcie zarysowań ścian metodą tzw. zszywania ścian.
Według kosztorysu dołączonego do ekspertyzy wykonanie wszystkich niezbędnych prac będzie kosztować 825 328,57 zł brutto według cen z IV kwartału 2025 roku.
Czy planowana inwestycja przy Włościańskiej 12 wpłynie na przedszkole?
Mieszkańcy pytają również o planowaną inwestycję mieszkaniową przy ul. Włościańskiej 12 oraz jej ewentualny wpływ na stan techniczny przedszkola.
Jak przekazała Donata Wancel, obecnie nie można jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Konieczne byłoby wykonanie odrębnej ekspertyzy, która określi wpływ ewentualnej budowy na sąsiedni obiekt.
Urząd poinformował jednocześnie, że wydano już pozwolenie na rozbiórkę pawilonu usługowo-handlowego z lat 70. dla Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Decyzja nr 43/ZOL/PB/2025 została wydana 5 sierpnia 2025 roku.
Z kolei w grudniu 2025 roku do urzędu wpłynął wniosek o wydanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ul. Włościańskiej 12. Postępowanie administracyjne w tej sprawie nadal trwa i decyzja nie została jeszcze wydana.
Możliwe czasowe przeniesienie dzieci
Urząd Dzielnicy nie wyklucza, że realizacja najbardziej zaawansowanych prac remontowych może wymagać czasowego wyłączenia budynku z użytkowania.
Jak wyjaśniła rzeczniczka, w przypadku rozpoczęcia robót fundamentowych związanych z palowaniem należy liczyć się z koniecznością czasowego przeniesienia dzieci do innych placówek na czas prowadzenia prac.
z usługami i garażem podziemnym. Sprawa jest w trakcie procedowania.
Napisz komentarz
Komentarze