Mateusz Durlik
- skali planowanej zabudowy przy Powązkowskiej
- procedurze lex deweloper i roli Rady Warszawy
- terminach i formach konsultacji społecznych
195 mieszkań i nowa zabudowa przy Powązkowskiej
Spółka Dom Development planuje budowę osiedla mieszkaniowego przy ul. Powązkowskiej 44A. Według informacji opublikowanych przez inwestora ma tam powstać około 195 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 10 tys. m². Oprócz mieszkań przewidziano również lokale usługowe oraz przestrzeń o funkcji oświatowej – około 775 m², która zostanie przekazana dzielnicy.
Zabudowa ma składać się z czterech budynków. Dwa budynki w centralnej części o wysokości od 1 do 7 kondygnacji oraz dwa punktowce o wysokości od 1 do 5 lub 6 kondygnacji. Projekt przewiduje także garaż podziemny (ponad 200 miejsc parkingowych) oraz kilkaset miejsc dla rowerów. Inwestor deklaruje otwarcie terenu obecnie zagrodzonego i spójne powiązanie z otoczeniem.
Lex deweloper – czyli decyzja w rękach miasta
Projekt jest procedowany w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej (lex deweloper). Oznacza to, że inwestor może wystąpić o zgodę na realizację inwestycji, gdy obowiązujący plan miejscowy przewiduje dla tego terenu inną funkcję.
W praktyce oznacza to, że kluczową decyzję podejmie Rada m.st. Warszawy, która musi wyrazić zgodę na realizację inwestycji. Wcześniej projekt musi uzyskać uzgodnienia urzędu miasta i Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz spełnić tzw. lokalne standardy urbanistyczne – m.in. dotyczące wysokości zabudowy, dostępu do szkół, przedszkoli, terenów zielonych i komunikacji publicznej.
Inwestycja w trybie specustawy mieszkaniowej różni się od inwestycji na podstawie planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy koniecznością realizacji przez inwestora tzw. Inwestycji towarzyszących. W przypadku Powązkowskiej 44A inwestor deklaruje m.in.:
- budowę lokalu oświatowego,
- rewitalizację części Skweru Aleksandry Piłsudskiej,
- budowę nowej drogi, przewidzianej w planie miejscowym, która połączy ul. Powązkowską z z niedawno wybudowanym odcinkiem ul. Hubnera.
To elementy, które w trybie lex deweloper inwestor zrealizuje jako inwestycje towarzyszące na rzecz mieszkańców Dzielnicy Żoliborz.
Konsultacje społeczne – gdzie i do kiedy?
Najważniejszy etap właśnie trwa. Dom Development ogłosił konsultacje społeczne dotyczące inwestycji przy Powązkowskiej 44A.
Zgodnie z informacjami opublikowanymi przez inwestora konsultacje obejmują cykl 3 spotkań:
Spotkanie stacjonarne
Odbędzie się ono w Szkole Podstawowej nr 396 przy ul. Anny German . Podczas spotkania przedstawiana jest koncepcja inwestycji, a mieszkańcy mogą zadawać pytania projektantom i przedstawicielom inwestora.
Spotkanie online
Dla osób, które nie mogą pojawić się osobiście, przewidziano również formułę online – z prezentacją projektu i możliwością zadawania pytań.
Spacer z projektantami
Zaplanowano także spacer po terenie Skweru Aleksandry Piłsudskiej, podczas którego omawiane są planowane zmiany w przestrzeni publicznej.
Zgłaszanie uwag
Mieszkańcy mogą przesyłać swoje opinie i pytania mailowo – w wyznaczonym terminie konsultacji. Szczegóły oraz harmonogram znajdują się na stronie inwestora.
Konsultacje mają potrwać kilka tygodni – do momentu zebrania opinii mieszkańców i ich podsumowania. Dopiero po tym etapie inwestor może formalnie złożyć wniosek do Rady Warszawy o zgodę na realizację inwestycji w trybie specustawy.
Wszelkie pytania dotyczące spotkań oraz inwestycji, jak również sugestie oraz zagadnienia, które chcielibyście Państwo poruszyć na spotkaniach, można kierować na adres mailowy - [email protected]
Co może budzić pytania?
Choć obecnie teren przy Powązkowskiej nie ma szczególnych walorów architektonicznych, inwestycja oznacza kolejne zwiększenie liczby mieszkańców w tej części Żoliborza. A to rodzi pytania o:
- przepustowość lokalnych ulic,
- dostęp do miejsc w szkołach i przedszkolach,
- dostępność terenów zieleni,
- to czy infrastruktura oświatowa na Żoliborzu południowym sprosta tak silnemu dogęszczeniu.
Z drugiej strony inwestor deklaruje rewitalizację fragmentu skweru i wprowadzenie nowych funkcji usługowych.
Najważniejsze parametry inwestycji mieszkaniowej ze strony dewelopera
- 195 mieszkań o zróżnicowanych metrażach.
- 10 500 mkw powierzchni użytkowej mieszkań.
- 12 lokali usługowych, w tym jeden o funkcji oświatowej.
- 1 631 mkw powierzchni użytkowej usług komercyjnych i publicznych, w tym
- 775 mkw usług publicznych oraz
- 856 mkw usług komercyjnych.
- 5 000 mkw zieleni na terenie osiedla.
- 406 miejsc dla rowerów.
Co dalej?
Po zakończeniu konsultacji projekt poddany zostanie ponownej analizie pod kątem wniosków wynikających z Dialogu, a następnie będą kontynuowane dalsze czynności w toku postępowania administracyjnego. Ostateczną decyzję podejmie Rada Warszawy. Jeśli radni wyrażą zgodę, kolejnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Na tym etapie kluczowe jest jedno – to moment, w którym mieszkańcy mogą zabrać głos.
Będziemy przyglądać się tej sprawie.
Napisz komentarz
Komentarze