Dlaczego opłaca się inwestować w apartamenty za granicą?
Nieruchomości od lat uznawane są za stosunkowo stabilną i bezpieczną formę lokowania kapitału. Apartament w innym kraju pozwala zdywersyfikować majątek – jest to aktywo niezależne od sytuacji gospodarczej i politycznej w Polsce, dzięki czemu może zarabiać nawet wtedy, gdy na krajowym rynku robi się nieciekawie. Po drugie, dobry wybór lokalizacji przekłada się na większy potencjał zysku z wynajmu – polskie morze to dwa, góra trzy miesiące sezonu, podczas gdy południowa Hiszpania czy Grecja mają sezon prawie dwa razy dłuższy.
Często też łatwiej kupić nieruchomość właśnie w innym kraju, co potwierdzają optymalne apartamenty za granicą na sprzedaż w atrakcyjnej cenie! Korzyść jest więc podwójna – niższy koszt zakupu i dłuższy okres najmu, co razem daje wyższą stopę zwrotu. Dodatkowy bonus to własne miejsce do wypoczynku w ładnym miejscu – posiadanie własnego apartamentu w słonecznym kraju, nad ciepłym morzem oznacza, że nie trzeba dostosowywać się do zasad hotelu ani martwić o dostępność noclegu w szczycie sezonu, zwłaszcza przy spontanicznych wyjazdach.
Jakie są wady i ryzyka związane z zakupem nieruchomości za granicą?
Jednym z największych wyzwań jest funkcjonowanie w odmiennym systemie prawnym. Każdy kraj posiada własne przepisy dotyczące zakupu nieruchomości, podatków, wynajmu krótkoterminowego, dziedziczenia, sprzedaży – bez znajomości lokalnych regulacji można wpaść w niemałe kłopoty. Kolejna kwestia to trudności w zarządzaniu nieruchomością, bo przy najmie krótkoterminowym trzeba szybko reagować na awarie, organizować sprzątanie, przeprowadzać przeglądy techniczne. Większość właścicieli decyduje się na współpracę z operatorem zewnętrznym, to jednak wiąże się z dodatkowym kosztem, który należy uwzględnić w swoich wyliczeniach.
Zakup zagranicznej nieruchomości najlepiej sprawdza się wtedy, gdy wynika z jasno określonego celu: czy chodzi o drugi dom na wakacje, czy przede wszystkim o inwestycję przynoszącą zysk. W tym drugim przypadku nie opłaca się kierować emocjami – apartament na wynajem musi być odpowiednio zlokalizowany, z dostępem do infrastruktury, dostosowany do oczekiwań turystów.
