Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
poniedziałek, 2 listopada 2026 20:09
Reklama

Chcesz kupić mieszkanie? Ceny na tych ulicach mogą zaskoczyć!

Prawie 25 tys. zł za metr kwadratowy! Takie ceny mieszkań osiąga jedna z ulic Żoliborza. Co ciekawe, cała dzielnica jest najdroższa w Warszawie i wyprzedza nawet Śródmieście. Sprawdziliśmy, gdzie mieszkania kosztują najwięcej, na której ulicy transakcji jest najwięcej.
Źródło: Cenolog.pl
Chcesz kupić mieszkanie? Ceny na tych ulicach mogą zaskoczyć!
Prawie 25 tys. zł za metr kwadratowy!

Źródło: freepik

W tym artykule przeczytasz między innymi o:

  • Ile wynosi mediana cen mieszkań na Żoliborzu i jak dzielnica wypada na tle Warszawy?
  • Które żoliborskie ulice są najdroższe, a gdzie mieszkania kosztują najmniej?
  • Na której ulicy zawarto najwięcej transakcji?
  • Czy ceny mieszkań na Żoliborzu rosną, czy zaczęły spadać?
  • Jak wyglądają ceny ofertowe w porównaniu z cenami rzeczywistych transakcji?

Żoliborz pozostaje najdroższą dzielnicą Warszawy, jeśli chodzi o ceny mieszkań z rynku wtórnego. Z najnowszego zestawienia przygotowanego przez serwis Cenolog.pl wynika, że mediana cen transakcyjnych w okresie od II kwartału 2025 roku do I kwartału 2026 roku wyniosła 21 190 zł za metr kwadratowy. Analizę opracowano na podstawie 384 transakcji.

To o 29,1 proc. więcej niż wynosi mediana dla całej Warszawy, która osiągnęła poziom 16 410 zł/mkw. Tym samym Żoliborz wyprzedził pozostałe 17 dzielnic stolicy.

Gdzie mieszkania są najdroższe?

Różnice w cenach widać również na poszczególnych ulicach Żoliborza. W zestawieniu obejmującym okres od II kwartału 2023 roku do I kwartału 2026 roku najwyższą medianę odnotowano przy ulicy Zygmunta Hübnera. Wyniosła ona 24 950 zł za metr kwadratowy. Pod uwagę wzięto 40 transakcji.

Na drugim miejscu znalazła się ulica Przasnyska z medianą 22 750 zł/mkw. (86 transakcji), a na trzecim Kaliny Jędrusik – 22 610 zł/mkw. (73 transakcje).

Wysokie ceny odnotowano także przy ulicy Ludwika Rydygiera. To właśnie tam zarejestrowano najwięcej transakcji spośród analizowanych ulic – 170. Mediana wyniosła 22 250 zł za metr kwadratowy.

Na drugim końcu zestawienia znalazła się ulica Władysława Broniewskiego. Mediana cen transakcyjnych wyniosła tam 14 820 zł/mkw. i została wyliczona na podstawie 37 transakcji.

Ceny mieszkań nieco spadły

Mimo że Żoliborz pozostaje najdroższą dzielnicą Warszawy, dane pokazują niewielki spadek cen. W porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami mediana cen transakcyjnych zmniejszyła się o 2 proc.

Ciekawie wyglądają również dane dotyczące mieszkań wystawionych na sprzedaż. W okresie od 2 sierpnia do 31 października 2026 roku mediana cen ofertowych na Żoliborzu wyniosła 19 810 zł za metr kwadratowy. Zestawienie przygotowano na podstawie 445 ogłoszeń.

Jest to o 6,5 proc. mniej niż mediana cen transakcyjnych. Trzeba jednak pamiętać, że porównanie dotyczy różnych okresów i zbiorów danych. Różnica nie oznacza więc, że kupujący mogą automatycznie liczyć na taki rabat podczas negocjacji ze sprzedającym.

Skąd pochodzą dane?

Zestawienie przygotował Cenolog.pl – bezpłatny serwis prezentujący ceny mieszkań na podstawie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), zawierającego informacje o cenach wynikających z aktów notarialnych, oraz ogłoszeń publikowanych na portalach nieruchomościowych.

W analizie uwzględniono 13 z 15 żoliborskich ulic posiadających osobne zestawienia w serwisie. Warunkiem publikacji danych dla ulicy jest odpowiednia liczba transakcji. W przypadku prezentowanego rankingu przyjęto minimum 30 transakcji w ciągu ostatnich 36 miesięcy.

Autorzy zestawienia podkreślają, że prezentowane wartości to mediany, a nie średnie ceny. Dane obejmujące transakcje pojawiają się z opóźnieniem około pięciu–sześciu miesięcy, dlatego ostatnim pełnym analizowanym kwartałem jest I kwartał 2026 roku.

Zestawienia pokazują, jak zróżnicowany jest rynek nieruchomości nawet w obrębie jednej dzielnicy. Żoliborz pozostaje liderem warszawskiego rankingu, ale konkretna cena mieszkania zależy również od lokalizacji i charakterystyki nieruchomości.

Źródło: 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

Aby zostać naszym prenumeratorem, wystarczy wejść na stronę https://www.gazetazoliborza.pl/platny-dostep. Następnie należy wybrać jedną z trzech opcji prenumeraty i postępować zgodnie z instrukcjami podanymi w kolejnych krokach.

Jeśli napotkasz jakiekolwiek trudności, skontaktuj się z naszym działem obsługi klienta pod adresem [[email protected]] lub telefonicznie pod numerem [535249771]. Postaramy się pomóc jak najszybciej.

Jako prenumerator zyskujesz dostęp do ekskluzywnych treści (w tym pełnych treści artykułów prezentowanych na naszym portalu oraz publikacji dedykowanych tylko naszym prenumeratorom) oraz specjalne rabaty od naszych partnerów lokalnych. Oferujemy zniżki od 10% do 20% na produkty i usługi firm z Żoliborza i Bielan (okazjonalnie także z innych dzielnic).

Z rabatów mogą korzystać tylko prenumeratorzy posiadający aktywną (wykupioną) prenumeratę.

Nie. Z rabatów oferowanych przez partnerów będą mogli skorzystać wszyscy aktywni prenumeratorzy „Gazety Żoliborza”, bez względu na miejsce ich zamieszkania.

Aktualną listę partnerów oraz informacje o oferowanych przez nich rabatach znajdziesz na stronie głównej naszego portalu, w zakładce PREMIUM w artykule "Rabaty dla Prenumeratorów" oraz w przesyłanych do Ciebie newsletterach.

Nasi partnerzy będą przedstawieni na stronie głównej naszego portalu, w zakładce PREMIUM w artykule "Rabaty dla Prenumeratorów". Będą umieszczeni wg dwóch kryteriów: wysokość rabatów i kolejność alfabetyczna.

Po wykupieniu prenumeraty będziesz mieć dostęp do specjalnie dedykowanego artykułu („Rabaty dla Prenumeratorów”), w którym będą wymienieni wszyscy nasi partnerzy (będą tam także ich logotypy). Przy zakupie w sklepie stacjonarnym lub w momencie płatności za usługę wystarczy pokazać jego treść obsłudze partnera, wskazując baner odpowiadający miejscu, w którym dokonujemy zakupów/płacimy za usługę.

Dokonując zakupu online u naszych partnerów, aby otrzymać rabat, należy przy zamówieniu wpisać specjalny kod, który zostanie wygenerowany przez partnera i przekazany prenumeratorowi.

Wspólnie z naszymi partnerami będziemy organizowali konkursy dla naszych prenumeratorów. Do wygrania będą w nich między innymi bilety czy karnety. Wśród nagród będą też zniżki na produkty i usługi oferowane przez partnerów. Laureaci takich konkursów otrzymają specjalnie dedykowany voucher, wygenerowany przez partnera konkursu, dzięki któremu będą mogli zrealizować nagrodę.

Obsługa partnera będzie sprawdzać, czy prenumerator, który chce skorzystać z rabatu, ma dostęp do specjalnie dedykowanego artykułu („Rabaty dla Prenumeratorów”), w którym będą wymienieni wszyscy nasi partnerzy (będą tam także ich logotypy). Przy zakupie w sklepie stacjonarnym lub w momencie płatności za usługę wystarczy pokazać jego treść obsłudze partnera, wskazując baner odpowiadający miejscu, w którym dokonujemy zakupów/płacimy za usługę.

W przypadku zakupów online i/lub realizacji vouchera (będącego nagrodą w konkursie dla prenumeratorów, o którym piszemy w pkt. 9) trzeba powołać się na kod/voucher wygenerowany przez partnera. Dzięki temu będzie można zakupić produkt/usługę lub odebrać nagrodę w konkursie.

Zależeć to będzie od indywidualnych ustaleń z każdym partnerem. Szczegółowe informacje znajdziesz w opisie oferty każdego z nich.

Jeśli napotkasz jakiekolwiek trudności, skontaktuj się z naszym działem obsługi klienta pod adresem [[email protected]] lub telefonicznie pod numerem [535249771]. Postaramy się pomóc jak najszybciej.

Rabatów przeznaczonych dla prenumeratorów nie można przekazywać osobom trzecim. Są one dedykowane wyłącznie dla naszych prenumeratorów jako forma podziękowania za wsparcie. Udowodnione przypadki łamania tego postanowienia będą skutkowały anulowaniem prenumeraty, bez możliwości jej odnowienia.

Wysokość rabatu u każdego partnera jest stała w czasie jednego cyklu, który trwa miesiąc. Partner może zmienić wysokość rabatu w każdym cyklu.

Nie. Każdy z partnerów ma swoje odrębne rabaty, które nie łączą się z rabatami od innych partnerów.

Tak, ale Twoja subskrypcja będzie aktywna do końca okresu rozliczeniowego, na który się zdecydowałeś.

Wystarczy zaoferować zniżki (10%, 15% lub 20%) na swoje produkty lub usługi dla naszych prenumeratorów. W zamian otrzymasz pakiet promocyjny opisany w naszej ofercie.

Skontaktuj się z nami pod adresem [[email protected]] lub telefonicznie pod numerem [662001449]. Omówimy szczegóły i odpowiemy na wszelkie pytania.

Po skontaktowaniu się z nami ustalimy szczegóły współpracy, podpiszemy umowę i przekażemy wszystkie niezbędne materiały do realizacji promocji.

Nie, udział jest całkowicie bezpłatny. W ramach współpracy barterowej oferujesz rabaty dla naszych prenumeratorów, a my zapewniamy Ci promocję i zwiększenie rozpoznawalności Twojej marki.

Nie. Program skierowany jest głównie do firm z Żoliborza i Bielan, aby wspierać lokalną społeczność. Jeśli Twoja firma działa w tym obszarze lub kieruje ofertę (także) do mieszkańców tych dzielnic, zapraszamy do współpracy. Zapraszamy zatem do współpracy także firmy i instytucje z innych warszawskich dzielnic!

Nie. Z rabatów oferowanych przez partnerów będą mogli skorzystać wszyscy aktywni (posiadający opłaconą prenumeratę) prenumeratorzy „Gazety Żoliborza”, bez względu na miejsce ich zamieszkania.

Twoja firma otrzyma bezpłatną reklamę w naszych mediach: na portalu, w social mediach, grupach lokalnych, w artykułach oraz w kampaniach reklamowych. Dzięki temu zwiększysz rozpoznawalność marki i dotrzesz do szerokiej lokalnej społeczności. Zrobisz to w sposób innowacyjny i efektywny – całkowicie bezpłatnie. Naszym głównym celem jest nie tylko uhonorowanie naszych prenumeratorów, ale też skuteczne zareklamowanie ofert firm, które zostaną naszymi partnerami.

Oferujemy m.in.:

  • Baner reklamowy z Twoim logotypem na naszym portalu i w social mediach.
  • Publikację artykułu zbiorczego promującego wszystkich partnerów.
  • Top Layer z informacjami o prenumeracie i partnerach.
  • Stałą komunikację w naszych grupach społecznościowych.
  • Zdjęcie w tle w mediach społecznościowych z logotypami partnerów.
  • Relacje (stories) z logotypami partnerów.
  • Plakat promocyjny informujący o współpracy.
  • Mailingi do prenumeratorów (dla partnerów oferujących 15% i 20% rabatu).
  • Promocję w Kinie Wisła (dla partnerów oferujących 20% rabatu).

Nasi partnerzy będą przedstawieni na stronie głównej naszego portalu, w zakładce PREMIUM w artykule "Rabaty dla Prenumeratorów". Będą umieszczeni wg dwóch kryteriów: wysokość rabatów i kolejność alfabetyczna. Ich lista będzie też wysyłana w newsletterach dla prenumeratorów.

Obsługa partnera będzie sprawdzać, czy prenumerator, który chce skorzystać z rabatu, ma dostęp do specjalnie dedykowanego artykułu („Rabaty dla Prenumeratorów”), w którym będą wymienieni wszyscy nasi partnerzy (będą tam także ich logotypy). Przy zakupie w sklepie stacjonarnym lub w momencie płatności za usługę wystarczy pokazać jego treść obsłudze partnera, wskazując baner odpowiadający miejscu, w którym dokonujemy zakupów/płacimy za usługę.

W przypadku zakupów online należy podać kod wygenerowany przez partnera. Dzięki temu będzie można zakupić produkt/usługę.

Wspólnie z naszymi partnerami będziemy organizowali konkursy dla naszych prenumeratorów. Do wygrania będą w nich między innymi bilety czy karnety. Wśród nagród będą też zniżki na produkty i usługi oferowane przez partnerów. Laureaci takich konkursów otrzymają specjalnie dedykowany voucher, wygenerowany przez partnera konkursu, dzięki któremu będą mogli zrealizować nagrodę. By odebrać nagrodę, trzeba będzie okazać ten voucher lub wpisać (w przypadku realizacji online) umieszczony na nim kod, wygenerowany przez partnera.

Szczegóły dotyczące sposobu wykorzystania, ilości i dostępności rabatów ustalamy indywidualnie, aby najlepiej dopasować ofertę do potrzeb Twojej firmy. Stałe są tylko wysokości oferowanych rabatów: 10%, 15% i 20%.

Wysokość rabatu u każdego partnera jest stała w czasie jednego cyklu, który trwa miesiąc. Partner może zmienić wysokość rabatu w każdym cyklu.

Zależeć to będzie od indywidualnych ustaleń z każdym partnerem.

Oczywiście! Jesteśmy otwarci na wszelkie sugestie i propozycje, które mogą przynieść korzyści obu stronom.

Czas trwania współpracy ustalamy indywidualnie, ale minimalny okres to jeden miesiąc (jeden cykl współpracy). Możesz zdecydować się na okres próbny (miesięczny) lub długoterminową współpracę.

Tak, aczkolwiek Twoja obecność – a zatem przywileje i obowiązki partnera – będą obowiązywały do zakończenia miesięcznego cyklu współpracy.

PRZECZYTAJ
Reklama
Reklama
Reklama