W tym artykule przeczytasz między innymi o:
- Ile wynosi mediana cen mieszkań na Żoliborzu i jak dzielnica wypada na tle Warszawy?
- Które żoliborskie ulice są najdroższe, a gdzie mieszkania kosztują najmniej?
- Na której ulicy zawarto najwięcej transakcji?
- Czy ceny mieszkań na Żoliborzu rosną, czy zaczęły spadać?
- Jak wyglądają ceny ofertowe w porównaniu z cenami rzeczywistych transakcji?
Żoliborz pozostaje najdroższą dzielnicą Warszawy, jeśli chodzi o ceny mieszkań z rynku wtórnego. Z najnowszego zestawienia przygotowanego przez serwis Cenolog.pl wynika, że mediana cen transakcyjnych w okresie od II kwartału 2025 roku do I kwartału 2026 roku wyniosła 21 190 zł za metr kwadratowy. Analizę opracowano na podstawie 384 transakcji.
To o 29,1 proc. więcej niż wynosi mediana dla całej Warszawy, która osiągnęła poziom 16 410 zł/mkw. Tym samym Żoliborz wyprzedził pozostałe 17 dzielnic stolicy.
Gdzie mieszkania są najdroższe?
Różnice w cenach widać również na poszczególnych ulicach Żoliborza. W zestawieniu obejmującym okres od II kwartału 2023 roku do I kwartału 2026 roku najwyższą medianę odnotowano przy ulicy Zygmunta Hübnera. Wyniosła ona 24 950 zł za metr kwadratowy. Pod uwagę wzięto 40 transakcji.
Na drugim miejscu znalazła się ulica Przasnyska z medianą 22 750 zł/mkw. (86 transakcji), a na trzecim Kaliny Jędrusik – 22 610 zł/mkw. (73 transakcje).
Wysokie ceny odnotowano także przy ulicy Ludwika Rydygiera. To właśnie tam zarejestrowano najwięcej transakcji spośród analizowanych ulic – 170. Mediana wyniosła 22 250 zł za metr kwadratowy.
Na drugim końcu zestawienia znalazła się ulica Władysława Broniewskiego. Mediana cen transakcyjnych wyniosła tam 14 820 zł/mkw. i została wyliczona na podstawie 37 transakcji.
Ceny mieszkań nieco spadły
Mimo że Żoliborz pozostaje najdroższą dzielnicą Warszawy, dane pokazują niewielki spadek cen. W porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami mediana cen transakcyjnych zmniejszyła się o 2 proc.
Ciekawie wyglądają również dane dotyczące mieszkań wystawionych na sprzedaż. W okresie od 2 sierpnia do 31 października 2026 roku mediana cen ofertowych na Żoliborzu wyniosła 19 810 zł za metr kwadratowy. Zestawienie przygotowano na podstawie 445 ogłoszeń.
Jest to o 6,5 proc. mniej niż mediana cen transakcyjnych. Trzeba jednak pamiętać, że porównanie dotyczy różnych okresów i zbiorów danych. Różnica nie oznacza więc, że kupujący mogą automatycznie liczyć na taki rabat podczas negocjacji ze sprzedającym.
Skąd pochodzą dane?
Zestawienie przygotował Cenolog.pl – bezpłatny serwis prezentujący ceny mieszkań na podstawie Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), zawierającego informacje o cenach wynikających z aktów notarialnych, oraz ogłoszeń publikowanych na portalach nieruchomościowych.
W analizie uwzględniono 13 z 15 żoliborskich ulic posiadających osobne zestawienia w serwisie. Warunkiem publikacji danych dla ulicy jest odpowiednia liczba transakcji. W przypadku prezentowanego rankingu przyjęto minimum 30 transakcji w ciągu ostatnich 36 miesięcy.
Autorzy zestawienia podkreślają, że prezentowane wartości to mediany, a nie średnie ceny. Dane obejmujące transakcje pojawiają się z opóźnieniem około pięciu–sześciu miesięcy, dlatego ostatnim pełnym analizowanym kwartałem jest I kwartał 2026 roku.
Zestawienia pokazują, jak zróżnicowany jest rynek nieruchomości nawet w obrębie jednej dzielnicy. Żoliborz pozostaje liderem warszawskiego rankingu, ale konkretna cena mieszkania zależy również od lokalizacji i charakterystyki nieruchomości.
Źródło:

Napisz komentarz
Komentarze