Czym jest księga wieczysta nieruchomości?
Księga wieczysta (KW) to oficjalny dokument prowadzony przez wydział ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Jej głównym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami – chroni interesy kupujących i właścicieli, gwarantując jawność oraz wiarygodność informacji o prawach do lokalu. KW składa się z czterech działów obejmujących:
- oznaczenie i opis nieruchomości,
- dane o właścicielach,
- wpisy ewentualnych praw, roszczeń i ograniczeń dotyczących nieruchomości,
- wpisy ewentualnych hipotek.
Wszystkie te informacje można łatwo przejrzeć online, mając numer KW danej nieruchomości.
Jak zbudowany jest numer księgi wieczystej?
Numer księgi wieczystej składa się z trzech części. Na przykładzie WA1M/00012345/0 można wyróżnić:
- Kod wydziału ksiąg wieczystych – pierwsza część, złożona z trzech liter i jednej cyfry. Oznacza sąd rejonowy, który prowadzi daną księgę, np. WA1M to VI Wydział Ksiąg Wieczystych dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie (w tym dla dzielnicy Żoliborz).
- Numer właściwy księgi – druga część (tu: 00012345), czyli indywidualny numer nadawany dokumentowi zgodnie z repertorium sądu (zawsze 8 cyfr).
- Cyfra kontrolna – trzecia część (tu: 0), pojedyncza cyfra służąca do weryfikacji poprawności numeru.
Znając pełny numer KW nieruchomości, możesz sprawdzić jej księgę wieczystą online. Wystarczy wejść na oficjalną przeglądarkę Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer księgi, aby uzyskać darmowy wgląd do dokumentu.
Jak zdobyć numer KW nieruchomości?
Pierwszym krokiem do poznania numeru księgi wieczystej jest skontaktowanie się z właścicielem nieruchomości. Sprzedający mieszkanie czy działkę zazwyczaj podaje numer KW w ogłoszeniu lub przekazuje go kupującemu przed finalizacją transakcji. Jeśli jednak właściciel odmawia ujawnienia numeru, to pamiętaj, że księgi wieczyste są jawne, więc taka odmowa powinna wzbudzić Twoją czujność.
Jeżeli zdobycie numeru od właściciela okaże się niemożliwe, pozostają inne sposoby. Osoba posiadająca interes prawny (np. spadkobierca lub współwłaściciel) może zwrócić się do sądu rejonowego z wnioskiem o ustalenie numeru księgi wieczystej danej nieruchomości.
W Internecie dostępne są wyszukiwarki numerów KW, które pozwalają znaleźć numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce podstawowe dane, tj. miejscowość, ulicę i numer budynku (lub numer działki ewidencyjnej), aby od razu uzyskać właściwy numer KW. To najszybszy i najwygodniejszy sposób, ponieważ umożliwia poznanie numeru księgi bez wychodzenia z domu. Instrukcję znajdziesz na stronie: https://ksiegiwieczyste.pl/czytaj/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/.
Kiedy potrzebne są informacje z księgi wieczystej?
W wielu sytuacjach konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej. Najczęściej dotyczy to zakupu mieszkania – przed podpisaniem umowy kupna należy zweryfikować w KW, czy sprzedający jest właścicielem oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami.
Banki również wymagają podania numeru KW przy udzielaniu kredytu hipotecznego, aby ocenić stan prawny i ustanowić zabezpieczenie na nieruchomości. Także przy dziedziczeniu nieruchomości często potrzebne jest zbadanie zapisów księgi wieczystej.
Napisz komentarz
Komentarze